人生第一墅,何不五面宽起步

最近，有媒体朋友问：今年与去年相比，北京楼市的最大不同是什么？

改善大潮重新回归市场，可能是最显著的特征。『地产营销人』将在本周末BTV财经频道的房产栏目上做更深入的分析解读。

就购房者的改善需求看，市场上主要有两条主线：一是偏好距离市区不远的墅居产品，追求自然舒适；另一类是钟爱市区的大平层产品，享受繁华便利。预计这两类需求将支撑起年不限价住宅市场的半壁江山。

其实，北京楼市的改善需求潜力一直存在，即使在限竞房时代，也是保持增长态势。

根据近三年网签数据，北京新房住宅㎡以上的户型成交逐年攀升。从年的套，到年的套，实现42.61%的大幅增长，置换升级的意愿在持续提升。

从墅居产品上看，虽然别墅供应每年下滑，但成交一直维持高位，特别是叠拼产品，作为很多人的“人生第一墅”更受欢迎。

根据『地产营销人』统计，叠拼在各类型别墅中的成交占比，三年来不断扩大，从年占比45%，到年占比53%，再到年的67%，高性价比别墅成为激活改善的主力。

那么，追求低密的改善客群买房时最关心什么？要解决的居住痛点又是什么？

『地产营销人』认为主要两点：

1、发现价值洼地，瞄准潜力区域

不少墅居改善客户在意性价比，其路径是以通过较低购房成本进入到一个基础条件良好、有发展潜力的区域。

基础条件良好一般是交通方便、自然环境宜居，生活配套相对完善。而发展潜力则体现在城市规划合理，有利好政策加持，区域估值长期看涨。

由此，在置业标的的选择上，寻找与市区距离适度，拥有墅居宽松舒适的居住氛围，同时借助区域价值洼地的起势期，以轻松的置业门槛，实现产品类型的彻底升级，在资产上获得安全放心的增值保障。

2、寻找颠覆创新，产品领先一代

改善客群除了区域的发掘，在产品上要求更加挑剔，解决居住痛点是关键诉求。

具体而言，墅居产品尽可能尺度充裕、空间宽奢，避免当下爬楼过多，单层面积局促的产品通病，不为概念买单，而是实实在在的获得别墅级的居住体验。

而平层产品，则是从生活实用性上出发，格局符合最新潮流，且功能细节考虑到位，满足多种生活场景的切换，兼容个性化需求。

所以说，改善大潮回归，并不是传统意义上千篇一律过时的产品，而是购房者抬高眼界之后，内心呼唤的有颠覆新创新、明显差异化，领先一代的高品质住宅。

那么，进入“小阳春”之后，楼市中拥有墅居品质，兼具创新最大看点的新盘是哪个呢？

如果你仔细看了龙湖在顺义空港别墅区打造的云河砚项目，估计会眼前一亮，心动不已。

下面，『地产营销人』就剧透一下龙湖潜心研发的“五面宽”叠墅产品，大家一起开开眼。

10.2米惊人面宽，别墅也甘拜下风

龙湖·云河砚独创的叠墅产品，建面约-㎡，全部宽境设计，通过建筑上左右两个户型的拼合、错位，演变出两种形式、各具特色的叠拼产品，设计之巧妙，令人叫绝！

我们以建面约㎡的下叠边户为例，窥见一下这款超级产品的精彩设计。

下叠横向错拼，诞生两种户型：一种是首层三面宽，南向面宽突破常规，达到约10.2米，二层为两面宽；另一种是首层两面宽，南向面宽约7.2米，二层做到三面宽。

该户型布局为四室两厅三卫，其内部空间灵动多变，可实现3-5居变换，适应中产家庭不同生命周期的空间需求。两种户型首层都带庭院，且南北两侧均设采光井，确保地下充足采光和通风。

首层三面宽户型，一层涵盖约7.2米客厅，带约3米宽挑空；南北两个卧室；客厅可与南向卧室打通，做成整体约10.2米的超大宽厅；并配有中西厨和卫生间。

二层是南向挑空可连通主卧套房，改造成超大主卧空间或做成书房；主卫超大，可配置四件套卫浴；北向次卧配有公共卫生间。

地下一层，层高约3.2米，享有超大南北采光井；可以根据需求随心调整为儿童活动室、瑜伽房等休闲、娱乐运动空间；地下二层，层高约3.3米，可以做储藏室、收藏间、家政间、酒窖等，空间灵动，亦可做出约6.5米震撼挑空。

下叠产品最为奢阔，另外还有中叠和下叠可选择。

中叠户型产权面积约㎡，四室两厅三卫格局，可实现5居变换，如把挑空拓展面积计算在内，使用率超高；上叠面积约㎡，三室两厅两卫，挑空加阁楼，拓展面积超乎想象。

墅居理念平层，真实生活场景融入

在龙湖·云河砚的低密墅区中，也配置了小高层和洋房产品，主力户型约90㎡、㎡、㎡的三居、四居产品，全部三面宽朝南，产品设计极致，并高配精装。

项目平层产品已开放样板间，整体空间完全结合实际生活场景打造，基本做到拎包入住。龙湖的匠心打造，让美好生活看得见。

特别是约㎡四居户型，依托龙湖多年造墅经验，创新性入户储藏间设计，贴合生活需要，实现功能多元，突破了样板间的纯展示功能。

生活动线完全贴合业主日常生活，入室即规划了隐藏式衣帽间，进门即可整理衣帽，隔绝外部灰尘；离家可随心搭配造型，静享私密空间；同时，贴心的为业主设计了隐藏式家政间，孩子的玩具、女主人的包包、男主人的工具箱，均可有条不紊收纳。

此外，该户型南向空间均附带飘窗或阳台；主卧套房设计，具有豪华酒店体验感，合理设置梳妆台空间，客厅、阳台、餐厅一体化连通，沟通无障碍，视线无遮拦。

全新五维园林，艺术互动景观

龙湖·云河砚社区规划营造低密墅区氛围，项目门口有5万方市政公园、幼儿园，社区之内还构筑有涵盖1.3万方商业生活配套，生活品质内外兼顾。

项目集龙湖造园技艺之大成，采用全新五维园林手法，以人为尺度，以生活为刻度，规划“一堂、一厅、两园、三场，健康U+魔鬼细节“，精细对标不同年龄人群，在不同时间、不同空间下满足可观、可赏、可游、可玩的景观需要。

宝格丽酒店风格社区大堂，前厅后院，注重业主空间感受和礼序；“上房揭瓦”龙小湖儿童主题乐园、26°+中央会客厅、约㎡美国红枫公园、步入式阳光草坪、漫步道休闲场、全龄运动体系等，承载着亲子陪伴、老人颐乐、邻里社交的情感互动。

云河砚是龙湖深耕北京15年，又一个引领区域之作。顺义是龙湖最有情结的区域，年龙湖初入后沙峪，打造龙湖滟澜山，至今都是中央别墅区经典之作。年龙湖好望山诞生，让潮白河别墅区声名鹊起。年，龙湖携云河玉陛回归中央别墅区，开盘即售45亿。

年开年龙湖择址空港，打造龙湖·运河砚，再一次引领空港别墅区的换代新生。

空港别墅区，产业高地，价值洼地

龙湖·云河砚是板块内唯一低密改善型住区。按照最新顺义分区规划，这里将成港城融合的国际航空中心核芯区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调首都和谐宜居示范区。

空港别墅区处于机场空港、顺义核心、通州新城三大产业圈辐射的交汇地带，邻近潮白河，生态环境宜人。项目被“三河六园”环伺，近距顺义老城区，周边有大型商业综合体，规划有地铁S6号线、S3号线及T4线，生活便利，配套齐备，是尚待发掘的价值洼地。

据最新消息，龙湖·云河砚已取预售证，正火爆排卡，预计本月开盘。意欲改善升级的朋友可前往体验。总价千万以内，拥有人生第一墅，也许就在今年！

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