黑洞级深圳公寓近9成被外地买家买走
如果没有“粮票限购”政策，很难想象，深圳，可能早就被“外地资本席卷全城”……
01
“很遗憾”深圳公寓近9成被外地买家拿下
深圳官方公布数据，年深圳商务公寓成交套，同比上涨2.6%；公寓购房者中仅13.56%为深圳户籍，也就是说近9成买家是外地买家即非深圳户籍人士。
嗨，近9成是外地买家喔！
单纯从公寓这一成交数据讲，比例远超曼哈顿、伦敦、香港等。全球奢侈地产多次做分析和释放表格，以上海外国际化大都市顶流豪宅的买家超过半数都是国际买家。ONE57、ParkAve、海德公园一号、OneThousandMuseum、天汇、天玺、迪拜阿玛尼公寓等皆如是，个别顶豪国际买家比例远超50%比例。谁曾想到，如今深圳以单一物业近9成外地买家比例一骑绝尘。
谁都不能否认，深圳是第三次大移民时代的“黑洞城市”。
论国际化大都市，未来十年全球必须看深圳。只是，通过公寓这一特殊物业折射出令人惊叹的另类激情。
02
“很遗憾深圳还流行整购”
特殊物业留给“散户的时间不多了”
也就是说，不仅外地资本登场，而且外地资本还裹挟大资金登场公寓、商办等特殊物业。深圳，留给散户的时间不多了。
至于住宅则根本没给外地买家时间和机会，一套住宅几百人排队，见惯不惊。
看看最近的亿元级整购案，管中窥豹：深圳，留给散户的时间不多了。
到底谁在整购公寓？why？
公寓的“不限购“滋生了外地资本介入的土壤。
全球大放水，对抗通胀的方式：保有价值城市的硬通货即不动产。
深圳作为湾区超级红利城市，所有物业类型都是“硬通货”，于外地买家而言，有区域发展优势的公寓和顶豪公寓无疑是硬通货中的战斗机。
从疫情发生以来，美国已累计放水超过5万亿美元，这规模，龙王也自愧不如。全球化时代，从各国央行到华尔街，从抱团资金到机构散户、隐秘豪客，所有人都本能地感受到通胀阴影逼近。它正在逐渐挣脱长久以来束缚它的领域——高速空转的虚拟金融池子，开始外溢到大宗商品市场，显然很有可能继续传导到其他实体经济部门。
公寓的发挥余地大，既可以居住、办公，也可以酒店化运营、会所经营等；既可以做“全球科技范“的房东，也可以自己做“店主”；既可以长期持有收租也可以合适的时候出手。
整购多现newmoney：高学历，高科技、电商/网红经济、科创板新贵/BOSS等。
外地资本如此“狂躁”登场，谁都不能否认，深圳成为“第三次大移民时代”的“黑洞城市赢家”。
03
深圳“黑洞级“全球敏感的经济体
那，何谓“第三次移民时代”？
第一代：上个世纪70年代末-90年代创富一代
（极具奉献精神和开创精神的一代）
第二代：90年代-年左右“内部移民”
（有些人离开了深圳有些人来到深圳大陆人为主）
第三代：年-至今国际精英“移民深圳”
（才华与财富双优）
早在年，全球奢侈地产多次提出深圳进入“第三次大移民时代”，意味着：
1、全球精英“裹挟”才华和财富抵达深圳！注意：带着资本和财富来的，不只是带着才华。
2、真正顶豪国际/境外业主比例将逐渐上升，越顶流越高比例。
3、同时，国内绝对塔流富豪高速向深圳聚拢，同样“裹挟”才华和财富抵达。
随之而来的就是深圳自然成为全球敏感的经济体，极具黑洞效应。
何谓黑洞？黑洞具有非常强的吞噬和自我复制能力，可以将势力所及的大量资源吸引过去。
当下的深圳像极了近百年前的曼哈顿，国际富豪与资金疯狂向深圳靠拢。“欲望的都市欲望的深圳”，当资本/富豪凝望着深圳，深圳也在凝望着他们。深圳的“黑洞效应”史无前例冲击平行宇宙。
年的纽约曼哈顿繁华超乎想象如今的中国深圳繁华超乎想象04
新思考：当下深圳很需要“有趣的创二代公寓”
年上半年，多道调控政策出台，2月23日住建局发文指出：符合条件的商务公寓允许通燃气。随后，又有部分公寓放开学位申请，公寓正逐渐有望享受住宅同权政策，无疑，这是顶豪公寓也是全城公寓的高光时刻，也是存量公寓发展方向的新思考阶段。
1、文艺可介入公寓
全球公寓品牌正不断探索延伸公寓生活的边界，在居住美学的基础上，不断融合商业、健身、娱乐、社交、话剧表演等形式，也尝试文化市集、艺术展览等形式，逐步形式独特的公寓社区型生活方式。
2、公寓大牌化跨界
艺术界+时尚界+设计界跨界趋势
全球高端公寓频出，大品牌+定制服务为全球新贵提供了有趣的选择，并被神级追捧。一线奢品大牌的奢华公寓如：范思哲公寓、阿玛尼公寓、宝格丽公寓、芬迪公寓等；一线奢品酒店自创公寓如：四季酒店公寓、悦榕庄公寓、万豪公寓等；潮牌酒店公寓：茑屋、MUJI、知乎、亚朵公寓等。
实际上，动辄25-30万/平的顶豪公寓只能是少数人的“游戏”，年轻的深圳需要更多“有趣的创二代公寓”，也就是为年轻人、科技精英们打造的价格不高又趣味十足的公寓。不仅享有以上跨界力和文艺力，还需要“家”的温馨与主题趣味等能量。正大城酒店式公寓做了一次典范效应，一起分析。
3、酒店式公寓住宅化
△样板间实景拍摄图“管理像酒店一样规范，但比酒店温馨，更有家的感觉。”
作为约87万㎡大社区里的36-50㎡大城小家，楼下是年轻人的购物潮流K+mall趣味广场、光明首家沃尔玛，下午漫步在光明的“塞纳河”——茅洲河，晚上回到酒店托管的家，并可享受“百分百奉茶”、“三分钟入住”、“吕蒙路早”、“素食主义”、“别有甘泉”、“醒酒茶饮”、“剃须组合”等服务。
在这样的大城小家，能让年轻精英们节奏稍微缓和一些，有心情去感悟生活的仪式，感受和思考人生、事业、家庭等乐趣，家的温暖不言而喻。
△酒店效果图△酒店式高级美装，可拎包入住4、只为遇见有趣的灵魂
个性化主题场域介入定制公寓
曾经，LincolnSquare林肯广场“ForTheCuriousMind倾奇之思”艺术主题公寓陈列着一系列独立策展的艺术珍品和书籍典藏，传达独特的美学哲理和鲜明个性，吸引尖端的时尚引领者和游历世界的理想家，触发、激励创想家的灵感思绪。
△“倾奇之思”艺术主题公寓另，伦敦、曼哈顿、东京等都市各色主题的公寓、condo都为世界公寓提供了有趣的思考。深圳年轻人到底需要什么样的趣味主题空间？正大城酒店公寓提供了行业范式，可研究。
△样板间实景拍摄图TIPS：这座公寓位于光明科学城腹地。光明科学城对标美国、日本、法国，计划打造世界一流科学城。已集聚了华星光电、普联、迈瑞、欧菲光等一大批高新技术龙头企业，拥有国家级高新技术企业家、规模以上企业超家，产值超十亿企业39家、本土上市公司23家，堪称影响世界的硅谷高地！正大城酒店式公寓无疑解决了科创精英们的品味生活高诉求，而且也体现出相当的性价比，也是适合整购为酒店运营等。
△示意图深圳全城不动产硬通货时代
叠加“来了就是深圳人时代”
又叠加公寓“近9成外地资本席卷时代”
公寓作为“有趣的住宅升级代品”
开发和运营应该思考多一些城市责任
甚至深圳应该适当考虑“公寓限购”
留给深圳户籍的年轻人多一些机会
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