被抢疯了限购后,这类产品将成为绝版
一则关于停止商务公寓审批的通知，在深圳楼市引起巨大震荡。
深圳宣布“消灭”公寓，杀伤力比新政更狠，也意味着商务公寓将卖一套少一套。
于是继打新潮之后，市场上又出现了一波抢购公寓潮，楼校长亲眼见证外面还下着倾盆大雨，某公寓项目里面热火朝天，甚至还有神秘香港豪客一次性扫货15层。
楼校长也注意到一点，市面上这些热销的公寓，无不具备以下几个特点：处在核心地段、租金回报率高、位于成熟片区周边配套齐全。
一、什么样的公寓最有投资价值？
一个必须要认知的问题是，深圳停批公寓，不会让所有的公寓变得稀缺。稀缺的，从来都是一直供应少、极端优质的公寓型产品。
据估算，深圳仍将有约10万套左右的商务公寓处于已建、在建和正在审批的阶段。真正绝版的是大户型公寓。
由于90/70政策，导致住宅的大户型短缺，而公寓对户型的大小不设限。此次政策后，拥有大户型的真公寓这类产品将成为“绝版”，价值将会更加提升。
从数据上来看，根据中原地产的7月月报统计，深圳7月份70㎡以上的相对户型偏大的公寓成交数达到53%，占了全市一半以上。大面积公寓成交占比呈逐渐增多的趋势。
事实上，此次公寓停止审批，对这些拥有稀缺价值的高端公寓只是起到了锦上添花的作用。高端公寓，早就成为富豪的捕捉对象，所以你会看到华润深圳湾瑞府万户型秒光、太子湾湾玺加推清盘、恒裕前海金融中心开盘当天扫货10亿…
楼校长注意到位于下梅林有个高端公寓——皇庭世茂正在热销，6月首开盘销售10亿，7月销售5亿，有客户甚至一次性买几套。
二、要买就买中心
采访那个斥巨资买下数套皇庭世茂裕玺公寓的客户，他笑了笑，一是因为新政之后，想要买大户型改善住宅已经失去了名额，因为不想让手上的钱贬值，便将目光投向了皇庭世茂裕玺这样的条件宽松的优质资产，更重要的是，他喜欢福田。
“福田是深圳中心区，配套最成熟，住哪都没有住福田舒服。”
确实，福田作为深圳的城市中心，各种配套也早已是根植于每个深圳人心中的特殊情怀。
每次有朋友来深圳，如果没有明确的目的，楼校长总喜欢带他们去福田逛逛。
人如云车如流，目不暇接的地标高楼，福田的繁华是一个浓缩版的深圳。
近日，深圳公布11区最新定位，福田不仅排在第一，而且定位最高，为聚焦金融、文化、教育等核心服务功能的中央商务区。
从数据来看，福田的每平方公里土地产出GDP约为52亿元，是南山的2倍、龙岗的5倍、新加坡的1.6倍、香港的2.4倍，以全市4%的土地，创造了全市17%的GDP和20%的税收。
福田，依旧是当之无愧的深圳核心。
梅林—福田最宜居片区之一，正在蝶变
莲花山上五颜六色的风筝，少年宫前嬉戏打闹的孩童，深圳图书馆里聚精会神的读者，隔壁音乐厅里悠扬古典的乐曲，每一个都是福田所特有的精神图腾。
在购物公园的酒吧小酌两杯，在会展中心看看豪车展览,福田体育公园里锻炼健身，去红树林生态公园散步观鸟，这就是独属于福田的生活节奏。
购物公园实景图但论住在福田哪里最舒服，楼校长第一个想到的就是下梅林。
一提到下梅林，脑子里就会浮现出成片的公园、每年到了1-2月就会有梅花盛开的梅林水库、清新的空气，这里是福田最宜居的片区之一。
图源网络如今的下梅林正在蝶变。
5月20日，福田区正式印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，重新定义了深圳中心区，形成了“1+5”环CBD总部产业集群。中间的中央活力区是核心，周边分布有香蜜湖国际金融总部基地、车公庙-天安时尚总部基地，深港科技创新合作区、八卦岭金融科技总部基地、梅林-彩田科技总部基地5大重点发展片区。
其中梅林-彩田科技总部基地，未来将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导，打造创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、产城融合的梅林-彩田深圳中部发展轴创新基地，以及深圳中轴提升战略重要支点，梅林将形成CBD之外，又一新兴而强劲的核心经济增长圈。
作为深圳CBD北拓首站，梅林新兴产业带现已进入黄金发展期，自21世纪初，万科大厦率先进驻梅林，家乐福、华润等大型商业跟进。
目前梅彩板块已经公布立项的旧改高达万㎡。在梅林片区不断看涨的行情利好下，卓越、绿景、皇庭、世茂等大型房企纷纷进驻，届时片区面貌将得到显著提升。
三、梅彩板块唯一在售高端居住项目
梅彩板块在售新房屈指可数，唯一高端的项目就是皇庭世茂裕玺。根据已经曝光的17个城市更新项目来看，改造后多为新型产业研发办公，有居住功能的项目仅3个。稀缺性也是皇庭世茂裕玺获得热销的重要原因之一。
项目效果图豪宅看基因。皇庭世茂裕玺由皇庭集团和世茂集团联袂打造。皇庭集团深耕深圳23载，储备规划总建筑面积逾余万平方米，其打造的皇庭广场购物中心基本上已经是深圳当地的商业名片。
世茂集团更是全国知名房企，无论是被美国国家地理誉为世界建筑奇迹的佘山世茂深坑酒店，还是经常出现在电视剧里的上海世茂滨江花园，或者全新深圳名片——深圳世茂深港国际中心和深圳前海世茂大厦，均是世茂集团打造。
一个个项目走过来，世茂集团历经无数次产品打磨，已经为数以万计的豪宅业主打造了独属于他们的高端圈层，并将这种经验融汇在皇庭世茂裕玺中。
1、令人惊叹观止的细节
参观皇庭世茂裕玺时，让楼校长感受最深的就是项目在细节上的用心。
开车去地下停车场，酷炫的科技感十足。若是坐地铁来参观项目，一路过来都有遮阴道，完全不用担心在烈日下被暴晒。
实拍：通往地下室车行道营销中心前别出心裁地打造了入户星座水景，一股夏日的清凉感扑面而来。除了星空水景瀑布通道，项目精心打造了8米挑高入户大堂、名品旗舰式门头、阔绰的侯梯厅作为业主的归家通道。
项目实拍实景图在样板间设计风格上，项目也匠心独运。根据不同户型目标客群的喜好，特别设计了理查德米勒、宝格丽、保时捷、梵克雅宝和万宝龙5种不同风格的样板房。
样板间实拍图据悉，项目户型设计使用率高达75%，在市面上所有的公寓中都是少见的。销售跟楼校长介绍，项目户型的品质就是冲着顶配住宅项目去的。阔绰的主卧套间可以满足居住需求，大尺度客厅可以作为城市会客区，一是显示出自己的实力，二是私密性更好，并且相对其他商务场所，在自己的物业里更能拉近彼此的关系。
样板间实拍图为了将视野景观做到极致，皇庭世茂裕玺项目采用全面落地窗的设计，在7.5米大阳台上，高层住户可以看到罗湖和福田的地标建筑，远处公顷塘朗山和梅林水库尽收眼底。
样板间实拍图2、6大主题会所打造高端圈层
在国内一线城市，对于豪宅的喜好经过多年的沉淀，进化成了市中心大面积单位格外被追捧。
对比郊外别墅，市区高层豪宅交通便利，资源丰富，生活与工作可以实现高效切换，深受财富人士的青睐。曾经在交流房产话题的时候，朋友说，除了纯自住的居所以外，他们这个圈子还需要第二居所，比如说高端的会所。
皇庭世茂裕玺一共打造了私董际会、书享雅界、智享娱乐、领仕健身、童玩天地、拾光休闲等6大主题泛会所，不仅满足日常健身、娱乐、休闲的生活需要，更让大人物在这里，拥有自己的小圈子。
▲私董际会主题▲领仕健身主题▲童玩天地主题▲拾光休闲主题3、深圳首个服务项目
根据最近中指研究院的一份报告显示，物业服务百强企业服务的二手房，价格高出周边同等楼房4.21%，租金高出4.81%。
年百强企业在管项目二手房售价、租越是关键时刻，越显示出优秀物业的可贵。尤其是在疫情这种突发公共卫生事件之下，物业水平不仅关乎到居住幸福度，更是关乎到生命安全。
皇庭世茂裕玺是深圳首个国宾级服务项目。国宾级服务，是为国宾级人物量身定制的一套服务标准，在细节处体现极致用心。
在皇庭世茂裕玺，以一站式全龄奢配，24小时私人管家式服务，项服务细节，来为业主量身定制更完美的日常生活。
楼校长认为，豪宅才是更接近房子是用来“住”的本源物业，因为把“住”深刻到极致。
而位于中心区资源型豪宅，因其稀缺性，往往极少有竞品。
再加上其用料材质考究，后期维护保养得当，如果还配备皇庭世茂裕玺这样的国宾级物管，往往生命力是非常持久的。
无数的成交数据证明，无论是美国曼哈顿，还是国内的香港、上海，中心区豪宅的升值空间往往比普通豪宅高出数倍。目前皇庭世茂裕玺正在热销之中，数量不多，想拥有城市中心的绝版资产的朋友要速速行动了。
另外，为庆祝深圳四十周年，项目将于8月15日15:00（本周六）在营销中心举办樊登读书会沙龙活动，感兴趣的朋友可以参加。
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