国内首家宝格丽公寓遭处置华侨城仍在苦行中

来源：观点地产新媒体

出售相关亏损房地产资产，不仅可以缓解资金压力，在今年文旅、地产双重打击背景下，华侨城剥离亏损房地产资产或能实现较好的的投资收益。

9月30日，华侨城亚洲发布内部消息公告，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权。到了10月6日，华侨城亚洲公布了上海首驰企业管理有限公司51%股权计划于北京产权交易所透过公开挂牌出售，底价不低于约5.85亿元。

本次出售的目标公司上海首驰企业管理有限公司，由华侨城上海置地全资拥有。其业务范围包括企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁。华侨城上海置地为华侨城(亚洲)的一间非全资附属公司，分别由华侨城亚洲及深圳华侨城房地产间接拥有50.5%及49.5%。

对于此次出售，华侨城亚洲认为潜在出售事项（倘落实）可盘活集团的存量资产，加速资金周转，并为集团提供资金。

值得注意的是，目标公司所持物业包括位于上海的套公寓及相应土地使用权，建筑面积约2.49万平方米。据悉，该物业为上海宝格丽公寓所在地，该公寓也是中国宝格丽公寓的首店。

此项目可以追溯到年7月，彼时华侨城携手宝格丽在静安内环内黄金湾区苏河湾项目中落户中国首家宝格丽公寓，也是继米兰、巴厘岛、伦敦之后，宝格丽在全球第四家公寓。

据悉，宝格丽公寓位于整栋建筑的4层至32层之间，共计27层，间公寓，彼时宝格丽酒店也入驻这一项目。

上海苏河湾项目业态包含住宅、酒店以及商业，项目土地面积7.1万平方米，计容建筑面积43万平方米，目前开盘可售面积22.53万平方米，已售面积16.93万平方米。

今年上半年，苏河湾全年月均可出租面积平方米，已出租面积平方米，全年月均出租率67%，而宝格丽公寓在这三项数据分别为2.40万平方米、1.36万平方米及57%。

只是持有上海宝格丽公寓套公寓的上海首驰企业管理有限公司，已经连续亏损两年以上。这或许也是华侨城据了解，于年末、年末以及截至今年8月末，目标公司除所得税后亏损分别为.3万元、.1万元、.9万元。

截止于今年8月末，该司总负债约为14.35亿元，其中包括贷款约14亿元(已于年8月31日后偿还，并由来自一间中国商业银行的贷款约14亿元所取代)，连同其他应付账款及其日常业务过程中产生的其他应付款项约万元。

出售完成后，华侨城亚洲继续通过上海置地持有目标公司的余下49%股权，依然享有目标公司及其物业在日后所带来的相关收益。

华侨城亚洲的出售其实也折射出母公司华侨城的策略。可以发现，此次出售的资产已然进入了销售及租期回款的收成期，但受疫情影响致华侨城文旅板块受挫，加速了其对亏损项目的出售，而公司股权转让的背后更多的是腾出资金以及适时止损。

早在年，华侨城就曾通过公开市场成功完成了11个项目的股权转让工作，合计交易对价68.90亿元。到了年处置动作仍在持续，彼时华侨城已涉及近10项股权转让项目。到了今年5月，华侨城旗下公司拟转让西安华盛佳成置业%股权，底价2.2亿元。

年财报显示，华侨城投资收益5.99亿元，这部分资金就包含了联营、合营公司及出售股权确认的投资收益。其中，去年末的对上海鹏鲲置业有限公司50%股权的单笔交易，让华侨城实现了6.62亿元投资收益。

虽然清理了部分收益欠佳的项目，但是行业的疲软也同样反映在企业的业绩上。

今年上半年，华侨城实现营收为.96亿元，同比下滑28.76%；归母净利润1.05亿元，同比下滑93.34%；经营活动产生的现金流量净额为-62亿元，同比下滑.58%。地产业务板块则增长明显，收入为58.09亿元，同比增加44%。

随着收入的下降，“量入为出”之下上半年的支出同样锐减。

截至今年年中，华侨城投资活动产生的现金流量为支出11.40亿元，去年同期水平为指出22.76亿元，投资支出同比减少49.90%。拿地及对外投资中均采取稳妥谨慎的策略，在总部大本营深圳的今年三次供地中，均未见华侨城身影。

今年前8月，华侨城累计实现合同销售面积.5万平方米，较上年同期下降40%，累计合同销售金额.3亿元，较上年同期下降38%。业绩下滑背后是华侨城去化速度的放缓。

中报显示，华侨城存货已达.55亿元，较去年末增长2.39%，与此同时的签约销售额为亿，去年同期水平为.3亿元。

虽然华侨城在中期财报中也指出，下半年将狠抓营销去化，提升周转效率。但策略难抵当下行业下行颓势，文旅、地产双面承压的华侨城剥离亏损资产也只能缓一时之急，而文旅产业在疫情风险阴霾下，亦在苦行之中。