华侨城47亿卖子撤离苏河湾谁是下一任接盘

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图片来源：海洛创意文｜荣灿冯兰兰10月22日，北京产权交易所披露信息，华侨城拟转让旗下上海华筵房地产开发有限公司和上海华合房地产开发有限公司各50%的股权，转让底价合计约47.12亿。上述公告提到，交易受让方需在受让上海华筵50%股权的同时，受让上海华合50%股权，即必须两公司股权同时打包出售。据了解，上海华筵与上海华合为华润华侨城联合体为开发“苏河湾中央公园地王”地块设置的项目公司，华侨城与华润置地各占50%股权。其中，上海华合负责天目社区C单元33-02街坊地块商住办项目；而上海华筵负责开发苏河湾项目44-01，46-01，46-02地块。华侨城撤离苏河湾回到年2月，华侨城以元/平的楼板价拿下了苏河湾北岸东块1街坊地块，总价70.2亿，现已成为苏河湾塔尖住宅和宝格丽酒店。年7月，华侨城又以元/平楼板价获得了苏州河北岸东块41、42街坊地块，总价17.91亿，现已成为苏河湾行政公馆及商业设施。年1月，华润华侨城联合体以69.32亿价格竞得33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块。华侨城从年拿地至今已有十个年头，对于苏河湾开发，华侨城一直不折不扣看好，边开发边继续拿地，也说明华侨城对该板块未来的信心，也因此，华侨城苏河湾一度成了该板块代名词。华侨城进驻苏河湾开发之前，由于该板块离火车站近，给人的印象始终是人流多，比较嘈杂。即使地处市中心地段，但板块始终缺乏豪宅基因。虽华侨城通过多年的项目开发深耕，仍然是一家难撑大局，苏河湾板块并未迅速成长为高端板块。华侨城半年报中显示，上海华合项目已于年开工，预计下批竣工时间为年，预计总投资为45.24亿元。据了解，华侨城二期首批上市的为住宅部分，但目前该项目仍迟迟没有入市开盘的具体消息。上海中原分析师卢文曦指出，苏河湾并不是传统的豪宅区，未来价格空间有限，目前出售未必不是一种好的选择。曾经苏河湾最大的“地主”华侨城，从3年前开始引入合作伙伴华润进行联合开发，如今又将最后两个项目股权打包出让。图片数据来源：蓝鲸房产事实上，华侨城一边出售项目一边积极拿地。华侨城在早前就透露过，为加快项目落地实现，将通过股权转让、在建工程转让等多种方式实现项目快速周转。同时，华侨城回应过媒体，股权转让事项是公司围绕加快周转的具体举措，是正常经营行为，有利于华侨城进一步聚焦主业，保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中。华侨城出让上海苏河湾项目，一方面是因为项目工期较长，而在限价的大环境下也难以带来原本预期的高回报；另一方面，也与华侨城的文旅战略转型息息相关。据华侨城

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