243亿最贵30万一晚的上海宝格丽易

30万，普通农民可能需要攒10年。

有人30万付首付，有人30万买台车，有人花30万只为睡一觉。

这个元旦，上海宝格丽酒店跨年夜住一晚30万元的消息火了！

虽然30万只是虚价，订的人很少，可通过中介预定——8万一晚。

即便如此，这价格在普通人眼里也堪为“天价”了。

“天价”套房“天价”在哪儿？

据了解，这个套房面积近平米，2.4米的大床，3人住宿，以及市价万元酒食。

当然，作为一家顶奢酒店，这里的家具、卫浴都是顶级品牌的旗舰款，位置也是稀缺的——无死角俯瞰外滩江景。

30万很贵吗？放到顶奢酒店里，也是一个一般般的价格。

毕竟，海南的亚特兰蒂斯可是卖35万一晚！

别看这么贵，想住还不一能住得上。

在整个中国，也只有两家宝格丽，一家在北京亮马河比邻使馆区；这家卖30万一晚的宝格丽，坐落于上海的苏河湾区域。

别看有这么贵的酒店坐镇，但其背靠的苏河湾项目也是亏损的。

公告数据显示，拟出售的苏河湾项目，在年、年及年上半年，税后亏损.8万元、.1万元、万元。

整体项目亏损，公寓也是如此，这一点从子公司业绩也能看出来。

上海首驰是华侨城负责运营宝格丽公寓的子公司，其拥有包含宝格丽公寓在内的套公寓类资产。

年至年前8月，这家公司累计亏损超1.4亿。

宝格丽项目的前主人是华侨城。

这个项目签署协议是年，到年就正式投入了，在口罩前，还是赚了几年钱的。

或许是因为亏损，12月27日，上海宝格丽酒店的主人刚刚改换门庭，由江苏最大水泥企业金峰集团以底价24.3亿元接手。

别看是水泥企业，但金峰旗下的金峰房产，也是位列江苏50强的房企。

虽然是底价，24.3亿元也是刷新了纪录。

这意味着，宝格丽酒店每个房间价值万！单房价格，建筑面积单价都是刷新了世界酒店交易的纪录。

对于华侨城而言，这也是提质增效、优化资金结构。

上海宝格丽酒店的运营主体华侨城（亚洲），H1（上半年）共有短贷84亿多，仅25多亿货币及等价物。

H1业绩显示，这家公司的营收不到2亿，为-77.92%！

抛售宝格丽酒店及公寓，千亿华侨城实属泥菩萨过河，自身难保。

年中报，华侨城有亿元的有息负债，同期货币余额仅为.78亿。

据不完全统计，华侨城近2年已出售或转让数十家子公司的股权。

年11月，华侨城一口气将南京、上海（宝格丽酒店）、西安五大项目挂牌转让。

甚至，华侨城还把自己的总部大楼卖了，把总部大楼60%的股权作价亿卖给中国人寿，盘活资金。

比负债更令人忧心的是失血。

华侨城年上半年的归母净亏损约13.06亿元，暴跌.19%。销售面积和金额，都同比暴跌超20%。

而在年，华侨城主营业务出现了首次亏损——净利润-亿。

回溯过往，只能让人唏嘘华侨城当下的际遇。

深圳欢乐谷、锦绣中华、世界之窗……发轫于深圳的华侨城缔造了很多至今生机盎然的地标。

在深圳外，也有各地欢乐谷、大唐不夜城这样的文旅大IP。

虽然亏损是这两年发生的，但一个信号足以看到华侨城的窘迫。

-这三年，华侨城在深圳，只拿了2块地皮，总计不到40亿。

而年，华侨城可是敢于拿90%的年利润（59.8亿）去竞拍深圳的一块地皮。

固然瘦身得早，但是全国融资环境收紧的影响，对于华侨城仍然很大。

华侨城在激进扩张的年代，有不少二三线的项目。但受环境影响，这些项目也面临去化难题。

受影响，今年华侨城A市值已缩水43.34%（12月27日，收盘3.02元/股），一股的华侨城价格深圳不能在北京便利蜂买一瓶可乐（4.2元/瓶）。

这并非金峰接手的第一家上海酒店。

年9月，金峰子公司以16.43亿元，收购外滩附近的一家喜来登酒店（三至喜来登）。

金峰水泥不仅是江苏水泥老大、中国水泥十强，还拥有全国最大的单个水泥生产基地，业务版图也涉及金融、物业管理、文化等多个领域。

如今动辄拿几十亿买酒店的金峰，源于一家破产的金山水泥厂。

年，徐贵生向家人们借了几百万元收购了这家水泥厂，一手把它变为中国水泥龙头。

金峰的房地产开发板块，主要由掌门人徐贵生的长子徐云飞负责，这两个酒店并购项目就由他具体运作。

近年来，酒店并购交易十分活跃。来自阿里拍卖的消息显示，年共有96家亿元以上酒店进行拍卖。

前不久，新加坡华人富商陈江和就买走了前中国首富王健林的“七星级”酒店上海万达瑞华酒店。

据了解，该项目由万达斥资35亿元打造。

值得注意的是，不仅是酒店，民企开始“跑步”并购各类地产，其中尤以煤炭资本和金融资本为甚。

例如，来自内蒙的郭金树，山西的张亚平等，入局一线城市，抄底地产。

抄底开始，冬天该结束了吧！

-End-

作者：和正升

编辑：一乙木

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